До конца Декларационной кампании-2014 осталось немного. В связи с этим ФНС России разъяснила правила налогообложения доходов физических лиц, полученных при продаже земельных участков, образовавшихся в результате раздела.

Налогом на доходы физических лиц не облагаются доходы, полученные физическими лицами от продажи земельных участков и долей в них, в том случае, если такое имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты, срок нахождения их в собственности для исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует определять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующее письмо Минфина России от 17.12.2014 № 03-04-07/55742 доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России от 20.02.2014 № БС-4-11/2957@ и размещено на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами».